以阿里巴巴等互联网企业代表的聚集杭州，这座城市被誉为“互联网之都”，为经济发展注入源源不断的动力。
11月17日，58同城、安居客发布了《杭州商业市场报告》，报告中提及杭州商业核心产业增加值为125亿元，占GDP的8%，同比增速达12.8%，是推动杭州经济发展的关键力量。
市场活力持续高涨，商务区崛起显著，《杭州商业市场报告》表明，截止到年前三季度，杭州GDP累计值达到15367亿，同比增长9%。
从经济结构上看，杭州的发展主要得益于商业经济的拉动。
前三季度，杭州商业核心产业增加值为125亿元，占GDP的8%，同比增速达12.8%，成为推动杭州经济发展的最强动力。
新商业的发展吸引了大量企业和人才，近几年来杭州常住人口增速加快，带动了写字楼和商业地产的发展。

58同城、安居客《杭州商业市场报告》指出，从区域分布来看，杭州有四大传统商业区，分别为西湖区、下城区、江干区和滨江区。
其中，西湖区是杭州商业的高端代表，凭借优越的地理位置、独特的人文环境和优质的政府配套，吸引了大量的金融、科技、文化传播等行业的优秀企业入驻。
随着城市的向外扩张，新商业区不断崛起，其中钱江新城、滨江、城北、未来科技城等区域具有较强的代表性。
特别是钱江新城，因其明显的区位优势和完善的基础设施，已成为杭州的商业中心。

全市商业空置率稳定，租赁需求逐渐向新兴商务区转移，《杭州商业市场报告》数据显示，截至年前三季度，杭州甲级写字楼存量约为150万平方米，领跑新一线城市。
全市空置率为15.2%，低于北上深和其他新一线城市，商业市场整体表现健康，发展潜力巨大。
租金方面，三季度末全市甲级写字楼平均租金约为1.7元/㎡/月，与去年同期的1.6元/㎡/月相比，仅微幅下滑。

从区域分布来看，传统商业区中，滨江区空置率最低，仅为2%，租金也最低，仅为140元/㎡/月。
新兴商务区中，钱江新城表现不俗，空置率为10%，平均租金为18元/㎡/月。
从前三季度各商务区的租金和空置率变化可以看出，杭州写字楼租赁市场以质换量的效果明显；
部分租赁需求逐渐从传统商业区转移到新兴商业区，特别是在钱江新城等区域的吸纳能力显著增强。

在更细分的商圈中，排名前十的商圈搜索量合计占杭州全市商业搜索总量的约4成，其中前三甲分别为钱江新城、钱江世纪城和未来科技城。
这些新“城”在政府的规划指导下，发展迅速，对企业的吸引力与日俱增。

从更细致的空间分布来看，钱江新城和钱江世纪城最受青睐的办公面积为100-200㎡之间，分别占比为42%和48%，但超过200㎡的面积段需求量则是几个“城”中最大。

在过去的三季度中，杭州市商业地产的总成交约为15万平方米，成交均价约为1.8万元/㎡。
一季度市场供应主要集中在滨江区；二季度则在江干区和西湖区，主要项目包括杭州西子国际大厦和海悦中心等；
三季度则转移至余杭区和萧山区，主要是新世界翡丽中心和星河财富广场等项目。

尽管今年前三季度的商业地产交易市场受到集中网签的影响，成交均价略有下降；
但实际上，市场价格与去年相比保持稳定。
从线上挂牌数据来看，杭州写字楼三季度的挂牌均价为9.3万元/㎡，环比下降2.86%，位居新一线城市之首，与广州的948万元/㎡相近。
其中，江干区的挂牌均价最高，达到9457元/㎡；其次是西湖区，为664元/㎡。

展望未来，在商业经济的强劲推动下，杭州的商业地产市场必将迎来新的发展机遇。随着亚运会的临近和城市建设的加速，市容环境的改善、交通设施的优化，以及各个产业的发展，将为商业地产市场提供更加优良的外部条件。
在未来，“拥江发展”、城东制造大走廊、城西科创大走廊等规划产业的带动下，杭州的商业地产市场或将继续呈现新的发展格局。